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11 février 2022
BIENVENUE à Béatrice
Depuis le début de l'année, nous accueillons Béatrice VETTER SCHALK au sein de l'agence AGNES ODRY IMMOBILIER en qualité d'agente commerciale consultante en immobilier. Elle vient renforcer l'équipe commerciale dans le cadre du développement de l'agence.
Nous lui souhaitons la bienvenue au sein de notre équipe et une belle réussite au sein de l'agence.
Toute l'équipe demeure à votre écoute.
Agnès au 07.84.92.26.47,
Béatrice au 06.25.28.85.76,
Valérie au 06.09.05.51.75.
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19 janvier 2023
6 nouveautés immobilières en 2023.
- Annonce des risques naturels et technologiques dès la mise en vente/location.
- Le Pinel Plus au service d'une défiscalisation optimale. Les taux sur la réduction d'impôts restent inchangés mais les programmes immobiliers doivent satisfaire à de nouveaux critères.
- Le duo Ma Prime rénov et Éco PTZ au cœur des travaux. Le millésime 2023 dépoussiéré : 10 jours d'instruction suffisent au lieu de 20 auparavant.
- Les passoires énergétiques à la trappe. Un logement énergivore « G » ne peut plus abriter de nouveaux locataires depuis le 1er janvier 2023 en France métropolitaine.
- Nouvel examen avec l'audit énergétique. Pour les biens hors copropriété et classés « F » et « G », cet audit devient obligatoire dès la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble d'habitation en monopropriété.
- Le relèvement du taux d'usure.
L'équipe de l'agence immobilière de Nordheim vous souhaite une BONNE ANNEE 2023.
Agnès, Béatrice et Valérie
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3 janvier 2023
L'agence vous souhaite une
Tous nos Meilleurs voeux !
Nous restons à vos côtés pour réaliser tous vos projets immobiliers.
Agnès et Valérie
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15 décembre 2022
Achat immobilier : comparatif des offres pour la fibre Internet !
Vous venez de réaliser un achat immobilier et souhaitez trouver votre offre pour bénéficier de la fibre Internet ? Grâce aux comparateurs d'offres, il est possible de découvrir les différents services pour profiter d'un accès internet via la fibre optique.
Comparatif d'offres fibre
Le site boutique-box-internet.fr conseille d'utiliser un service de comparatif d'offres qui analyse les différents services proposés par les opérateurs. Il s'agit d'un outil optimal pour découvrir le tarif le plus intéressant. Grâce à ce type de comparateur d'offres fibre, explorez l'ensemble des options de chaque forfait :
- chaînes TV ;
- streaming ;
- téléphone ;
- etc.
Vous devez également analyser particulièrement le niveau de débit proposé. Ce critère est essentiel, car il détermine la qualité de la navigation internet.
Déterminer votre éligibilité à la fibre
Depuis le 1er juillet 2022, 32 millions de foyers sont raccordés à la fibre optique en France. Dans le but de savoir si votre logement est éligible à la fibre, le spécialiste boutique-box-internet.fr vous recommande de tester votre ligne.
Afin de réaliser votre test d'éligibilité à la fibre optique, il suffit d'indiquer votre adresse postale ou votre numéro de téléphone fixe. L'outil de vérification déterminera si votre foyer peut être raccordé à ce service.
Le comparatif d'offres fibre permet de bénéficier d'un panorama large concernant les fournisseurs et les abonnements qu'ils proposent. Vous procédez ainsi à un comparatif détaillé.
Des offres TV et téléphone
Si vous êtes consommateur de programmes TV, sachez que la plupart des fournisseurs proposent des accès à des chaînes de télévision en plus de l'accès à la fibre. A contrario, si vous êtes plutôt amateur de contenus en streaming, les opérateurs ont concocté des offres en partenariat avec des plateformes.
Par ailleurs, certains opérateurs vous permettent de bénéficier d'offres complémentaires sur des forfaits mobiles pour l'ensemble de la famille. Ces services sont particulièrement intéressants pour les parents qui souhaitent regrouper les forfaits de leurs adolescents et profiter de remises.
Choisir une offre fibre avec ou sans engagement
Une autre information à prendre en compte lorsque vous recherchez une offre fibre est la modalité d'engagement. Les experts du site boutique-box-internet.fr vous indique les différences entre les contrats avec et sans engagement.
L'avantage d'une offre sans engagement est d'être en mesure de résilier le contrat à n'importe quel moment. Si les services du fournisseur ne sont pas à la hauteur de vos attentes, vous êtes en mesure de résilier le contrat qui vous lie. Certains opérateurs facturent des frais de résiliation, prenez donc bien soin de lire les termes contractuels avant de vous engager. Il est encore essentiel de bien étudier l'ensemble des services fournis. Certaines offres sans engagement proposent des services moins intéressants que les offres avec engagement.
Les contrats avec engagement prodiguent souvent des options supplémentaires incluses, alors qu'il faudra payer en plus sur les offres sans engagement. En fonction des fournisseurs et des offres, il est possible de bénéficier de bouquets de chaînes TV, d'abonnements sur des plateformes de streaming ou encore de forfaits téléphoniques pour toute la famille. Selon cet article, les abonnements à la fibre ont explosé ces dernières années pour devenir majoritaires. Prenez donc bien le temps de choisir la meilleure offre.
Votre comparateur d'offres internet fibre est un outil efficace pour faire le choix parmi la multitude de fournisseurs et de formules. Il est encore possible de filtrer les offres en fonction des services dont vous souhaitez profiter. Il s'adapte à vos besoins.
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7 novembre 2022
L'agence aide ses clients jusqu'au bout et au-delà !
VIDE-MAISON (avant vente du bien)
à PETERSBACH Vosges du Nord, les 26 & 27 novembre 2022.
Venez nombreux !
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25 septembre 2022
Notre premier Jeu-concours « TROUVE & GAGNE » s’est achevé le 15 août 2022.
Les heureux gagnants tirés au sort sont :
Marceline Q – Sommerau
Nicolas K – Cosswiller
Monique B. – Marlenheim.
Il fallait répondre :
- Club d’échecs de Wasselonne. (Quelle association est présente sur la photo ?)
- Place de la Liberté à Wasselonne. (Où est implanté la photo ?).
98 réponses ont été réceptionnées et 92 ont été validées. Un grand merci à toutes les personnes qui ont participé à notre jeu-concours.
Nous les avons contactés directement pour remettre à chacun d’eux un lot gagnant d’une valeur de 40 €.
BRAVO !
Agence à NORDHEIM
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31 août 2022
Taux d’usure ? Quelques explications pour vous aider.
En ce moment, vous entendez beaucoup parler du Taux d’Usure... sans trop savoir à quoi cela correspond.
Mesure de protection
La Banque de France fixe le taux de l'usure à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant. Il correspond au taux maximum que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer à l'occasion d'un prêt (ou de découvert de compte). Il s'établit en fonction des éléments constitutifs d'un prêt : taux de base du crédit, frais de dossier, coûts des assurances et des garanties. Ce plafond a pour objectif d’éviter les éventuels abus : des taux d'intérêt trop élevés peuvent placer l'emprunteur dans une situation financière délicate ou le priver d'accès au crédit.
Mode de calcul
Il n'existe pas un mais plusieurs taux d'usure en fonction du type de prêt, de son montant et de sa durée. Pour fixer le taux d'usure en vigueur, la Banque de France se base sur les taux de crédit moyens pratiqués par les établissements bancaires. L'inflation joue un rôle important dans le calcul. Dans le contexte actuel où les taux d'emprunt remontent par un effet mécanique et automatique, le taux d'usure augmente dans les mêmes proportions.
Sanctions
L'établissement bancaire qui pratique un taux annuel effectif global (TAEG) supérieur au taux de l'usure en vigueur est qualifié "d'usuraire". Il commet un délit passible de 2 ans d'emprisonnement et/ou d'une amende de 300.000 € (article L341-50 du Code de la consommation).
A votre écoute,
Agnès, NORDHEIM
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26 juillet 2022
Achat immobilier : pouvez-vous changer d’assurance emprunteur ?
Quand vous souscrivez un prêt immobilier, vous n'êtes pas obligé d'accepter l'assurance proposée par l'établissement bancaire. La banque peut proposer un contrat avec un assureur partenaire mais vous restez libre de vous adresser à l'assureur de votre choix.
Cette assurance emprunteur n'est pas obligatoire, mais l’établissement prêteur peut exiger la souscription d’une assurance, afin de faire face aux risques liés au décès et à l'invalidité. Vous pouvez même désormais en changer à tout moment.
Retour sur les possibilités qui s'offrent à vous.
Contrat d'assurance emprunteur : qu'est-ce que c'est ?
Le caractère obligatoire ou facultatif de l'assurance doit être précisé dès l'offre préalable de prêt.
Ce contrat d'assurance permet de prendre en charge le remboursement total ou partiel de vos mensualités de prêt dans les situations suivantes :
- incapacité temporaire de travail(totale ou partielle)
- invalidité permanente (totale ou partielle)
- perte totale et irréversible d'autonomie
- décès.
Vous pouvez souscrire, en option, une assurance perte d'emploi. Toutefois, celle-ci n'est jamais obligatoire (se renseigner sur les conditions contractuelles, avant de souscrire).
Pouvez-vous résilier l’assurance d’un prêt immobilier en cours ?
Oui ! Vous pouvez résilier votre contrat d'assurance. Le nouveau contrat d'assurance doit néanmoins respecter les garanties minimales (décès et invalidité par exemple) exigées par votre établissement bancaire.
- depuis le 1erjuin 2022, tous les emprunteurs souscrivant un contrat d’assurance de prêt immobilier peuvent en changer à tout moment.
- à partir du 1erseptembre 2022, tous les emprunteurs ayant un contrat en cours pourront également changer à tout moment leur assurance emprunteur, sans attendre leur première année de contrat comme c’était le cas auparavant.
Pour résilier votre contrat, vous devez adresser un courrier recommandé à votre assureur et lui indiquer la date de prise d'effet du nouveau contrat d'assurance accepté par votre organisme prêteur.
À savoir
La banque dispose d’un délai de 10 jours pour répondre à votre demande de substitution de contrat d’assurance emprunteur. Elle conserve la faculté d’y opposer un refus. Ce dernier doit être communiqué et justifié par un motif légitime, par exemple la non-équivalence des garanties entre les deux contrats.
Ce que dit la loi :
Sources Bercy Infos, le 14/06/2022 - Investissements immobiliers
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29 juin 2022
MÉCÉNAT et
JEU CONCOURS "TROUVE & GAGNE"
L'agence est mécène de l'exposition photos en plein air "Wasselonne en mouvement" du 24 juin au 18 septembre 2022 à Wasselonne.
Pour fêter cet évènement, l'agence est heureuse de vous inviter à participer au jeu-concours "TROUVE & GAGNE" qu'elle organise du 15 juillet au 15 août 2022 dans le cadre de l'expo photos en plein air "Wasselonne en mouvement".
Plusieurs lots d'une valeur de 40 € TTC chacun, à gagner après tirage au sort qui aura lieu à la fin du jeu le 16 août 2022. Les gagnants seront contactés personnellement par l'agence qui leur remettra directement les lots.
Le jeu-concours sera dévoilé au travers des réseaux sociaux et canaux d'information locaux dans quelques jours.
La participation au jeu est réservée aux personnes majeures et limitée à un seul membre d'un même foyer à la même adresse.
Le règlement du jeu sera remis sur simple demande.
A vos jeux, partez !
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24 mai 2022
RECUPERER L’EAU DE PLUIE : ECOLOGIQUE et ECONOMIQUE !
Que faire de toute cette eau qui tombe du ciel ? Vous pouvez la récupérer et la stocker pour votre usage personnel domestique hors consommation alimentaire, dans certains cas, et sous certaines conditions.
Pour un usage intérieur, vous pouvez utiliser l'eau de pluie dans votre domicile pour :
- évacuer les eaux des WC (chasse d'eau),
- nettoyer les sols,
- nettoyer le linge sous réserve d'assurer un traitement des eaux adapté.
Attention : vous n'êtes pas autorisé à utiliser de l'eau de pluie à l'intérieur de votre domicile si l'aval de votre toit contient de l'amiante-ciment ou du plomb.
Pour l’usage extérieur, vous pouvez utiliser l'eau de pluie librement à l'extérieur de votre habitation :
- arrosage des plantes,
- nettoyage d'un véhicule.
Toutefois, la récupération et le stockage des eaux de pluie nécessitent une installation spécifique.
Installation : L'eau de pluie peut être récupérée exclusivement à l'aval de votre toiture, dès lors qu'elle n'est pas accessible (sauf pour assurer son entretien et sa maintenance).
Le stockage de l'eau peut s'effectuer dans une cuve hors-sol ou enterrée. Aucun produit antigel ne doit être appliqué dans la cuve de stockage.
Déclaration : Si votre installation est raccordée au réseau d'assainissement collectif (rejet des eaux usées dans les égouts), et que l’eau de pluie est utilisée à l’usage intérieur, une déclaration d'usage est obligatoire.
Cette déclaration doit être effectuée en mairie, sur papier libre, auprès du service en charge de l'assainissement et doit mentionner :
- l'identification du bâtiment concerné,
- l'évaluation des volumes d'eau utilisés à l’intérieur de votre domicile.
Sécurité de l'installation : en cas d'usage intérieur de l'eau de pluie, les robinets d'accès doivent être clairement identifiés. Il est interdit d'installer un robinet distribuant l'eau de pluie dans une pièce où se trouvent des robinets distribuant de l'eau potable (sauf caves, sous-sol et autres pièces annexes comme un garage par exemple).
Signalétique : À côté de chaque point de soutirage d'eau de pluie et chaque WC alimenté par l'eau de pluie, une plaque de signalisation « eau non potable » avec un pictogramme explicite doit être affiché. Vous trouverez cette signalétique sur internet ou dans les boutiques de bricolage.
Verrouillage : Les robinets d'eau de pluie doivent pouvoir être verrouillés (bloqués). Leur ouverture doit être prévue avec un outil spécifique, non lié en permanence au robinet.
Si vous utilisez l'eau de pluie à l'intérieur de votre logement, vous devez :
- entretenir vos équipements de récupération à échéances régulières,
- et assurer un suivi de ces entretiens en les notant sur un carnet d'entretien sanitaire.
Entretien
Tous les 6 mois, vous devez vérifier :
- la propreté de vos équipements,
- la présence d'une plaque signalétique eau non potable,
- l'absence de connexion entre le réseau destiné à la consommation humaine et le réseau de distribution d'eau de pluie.
Tous les ans, vous devez procéder (ou faire procéder par une entreprise de votre choix) :
- au nettoyage des filtres,
- à la vidange, au nettoyage et à la désinfection de la cuve de stockage,
- et à la vérification des vannes et robinets de soutirage.
Suivi
Vous avez l'obligation de tenir à jour un carnet d'entretien sanitaire de votre installation.
Contrôle
Le contrôle de votre système de collecte des eaux de pluie peut être effectué par un agent technique du réseau d'eau potable de votre mairie. Les frais de ce contrôle sont à votre charge.
Sanctions
En cas de risque de contamination du réseau public de distribution, vous devez procéder aux mesures de protection requises par l'agent technique.
Si vous refusez de procéder à ces mesures de protection, le maire peut demander la fermeture de votre branchement éventuellement avec le recours de la force publique.
En tant que propriétaire, vous devez informer votre locataire du fonctionnement de l'équipement de récupération des eaux de pluie. En tant que vendeur, vous devez informer l'acheteur de l'existence de cette installation.
Bien à vous !
Agnès ODRY EBY
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16 mars 2022
ASSURANCE « Propriétaire Non Occupant » - PNO
L’assurance PNO couvre les dommages causés au logement loué et ceux que celui-ci pourrait causer à un tiers.
Conforme aux obligations de la loi Alur (Loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), l’assurance PNO n'est pas obligatoire, sauf pour les propriétaires de biens en copropriété. En effet, depuis l'entrée en vigueur de la loi Alur, tout propriétaire d'un logement situé en copropriété dans un immeuble est tenu d'en souscrire une afin de s'assurer contre les dommages et sinistres causés au logement.
Cette assurance couvre les biens immobiliers non occupés par leur propriétaire, proposés à la location à titre gratuit ou onéreux, qu’ils soient loués ou vacants. Le contrat PNO indemnise le propriétaire si un sinistre survient pendant une période d’inoccupation (entre 2 locations par exemple) et en complément de l’assurance du locataire (garantie des risques locatifs).
La garantie PNO couvre par exemple une chute de tuiles sur la voie publique pour une maison ou une fuite de canalisations privatives endommageant l’appartement lui-même ou celui du voisin.
L’assurance PNO couvre en général de la même façon le logement et ses dépendances (caves, garages, place de parking…) ; encore faut-il les avoir mentionnées à la signature du contrat.
Tous les contrats PNO ne couvrent pas les mêmes garanties : un socle commun compte la RC et Défense Pénale et Recours et les garanties classiques (incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles, vandalismes et vols°. Certains contrats peuvent intégrer une protection contre les vices de construction, certains défauts d’entretien, les troubles de jouissances, les recours du locataire. Les contrats PNO excluent les garanties courantes comme les dommages liés au mauvais entretien des biens assurés (réparation non effectuée par le propriétaire sur la tuyauterie hors d’âge, par exemple ; ou dommages causés relatifs à un évènement dont le bailleur avait connaissance lors de la souscription de la garantie.)
L’assurance PNO peut être résiliée à tout moment au terme du 1er anniversaire du contrat (art. L113-15-2 du Code des Assurances).
Le tarif de l’assurance PNO n’est pas proportionnel au montant du loyer. Il tient compte de plusieurs facteurs différents comme la surface du bien en premier, sa localisation géographique, sa date de construction, sa situation dans l’immeuble.
NOTA BENE :
L’assurance multirisques habitation (MRH) couvre la responsabilité civile du locataire ainsi que ses biens mobiliers et embellissements qu’il a réalisés dans le logement.
Le contrat souscrit par la copropriété couvre les dommages à l’immeuble (parties communes) ainsi que la RC de la copropriété.
Bien à vous !
Agence immobilière Nordheim
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25 mars 2022
PETITS EFFORTS POUR DECLENCHER LE « COUP DE CŒUR » !
Pour vendre un bien, maison ou appartement, il faut y consacrer du temps et donner aux potentiels acquéreurs l’envie d’acquérir ce bien et d’y vivre. Il suffit de simplement respecter quelques pratiques de base pour vendre rapidement et éviter les atermoiements des candidats à l’acquisition.
Mes conseils :
- Ranger au maximum : Ranger tout ce que vous pouvez afin de ne laisser apparaître que l'essentiel.
- Nettoyer de fond en comble : que tout soit très propre ; les acquéreurs potentiels vont visiter tous les endroits de la maison et vont vouloir toucher ou mesurer de nombreux éléments.
- Libérer les espaces : Donner l'impression que les pièces sont plus grandes que leur surface réelle plutôt que l'inverse. Enlevez vos meubles ou objets trop imposants.
- Dépersonnaliser : votre logement reflète votre personnalité. Eviter toute personnalisation trop forte. Par exemple, repeindre les murs qui sont trop personnalisés et dont la couleur ou les motifs ne peuvent pas plaire à tout le monde, etc.
- Faites les petits travaux d'entretien/réparation que vous n'avez jamais pris le temps de faire. Les acheteurs veulent avoir le moins de travaux possibles à faire dans leur nouveau logement.
- Des détails pour les différents sens : donner aux visiteurs la sensation de calme, de bien-être et de bien-vivre dans votre logement (odeur agréable, ordre visible, harmonie palpable).
Tous ces efforts vous permettront de déclencher plus facilement le fameux "coup de cœur" et augmenteront les points positifs qui pourraient freiner un visiteur à faire la différence par rapport aux autres biens similaires en vente dans votre secteur dans la même gamme de prix.
LA PREMIERE IMPRESSION DOIT ETRE LA BONNE !
Bien à vous !
Agnès ODRY
Agent immobilier -
29 janvier 2022
A partir du 1er janvier 2022
Dépôt du permis de construire par voie électronique
Depuis le 1er janvier 2022, il est désormais possible de déposer un permis de construire ou une demande d’autorisation d’urbanisme en ligne. Ainsi, plus besoin de se déplacer en mairie ou d’envoyer son dossier papier en de multiples exemplaires par voie postale.
Que ce soit pour la déclaration préalable, le permis d’aménager ou de démolir, la construction d’une extension, le ravalement, la mise en place d’une clôture ou de panneaux solaires, l’usager, qu’il soit particulier ou professionnel, peut désormais déposer son dossier de demande par voie électronique auprès de la mairie concernée.
Pour accompagner cette transformation d’ampleur et l’ensemble des communes, l’État en concertation avec les associations d’élus (AMF et AdCF) a déployé un vaste programme de transformation numérique de l’application du droit des sols, appelé Permis de construire en ligne.
L'agence à Nordheim.
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5 janvier 2022
MEILLEURS VOEUX !
Belle année 2022 !
Nouvelle année : nouvelle affaire !
Vente d'un appartement 3 pièces à Strasbourg Robertsau
Récent, lumineux, moderne dans un environnement "campagne
proche de la ville".
Bien à vous !
Agnès et Valérie
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11 janvier 2022
COMPROMIS DE VENTE signé en décembre 2021.
L'Agence vous propose à SCHILTIGHEIM une maison de 5 pièces de 105 m² sur un terrain de 240 m², dans un quartier résidentiel et calme,
entre le centre-ville et l'Espace européen de l'entreprise.Lien ci-dessous : https://www.odry-immobilier.fr/43-9-vente-maison-t5-schiltigheim
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25 octobre 2021
Bonne nouvelle !
L'agence est heureuse d'avoir pu mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs sympas d'une maison située à PETERSBACH.
A l'issue de l'ultime visite du bien par les acquéreurs, l'acte de vente a été signé à l'office notarial de La Petite Pierre. Les acquéreurs qui viennent du Sud-Ouest de la France, sont heureux de leur acquisition en Alsace, dans le Parc Régional des Vosges du Nord. En ce moment, ils entament leur emménagement.
Toute l'équipe de l'agence leur souhaite une belle installation et beaucoup de bonheur dans leur nouveau "chez-nous".
Agnès et Valérie
AGNES ODRY IMMOBILIER à NORDHEIM
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18 octobre 2021
recrute ! 
Nous vous accueillerons les bras ouverts !
Agnès et Valérie
AGNES ODRY IMMOBILIER à Nordheim
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13 octobre 2021
Très belle réussite du 1er salon des Professionnels et des Métiers du Territoire Mossig Vignoble,
qui s'est tenu du 8 au 10 octobre à Wasselonne.
L'agence remercie les organisateurs, l'Office de Tourisme Intercommunal Mossig & Vignoble, le réseau d'affaires I-DEAL Entreprise Cercle de Marlenheim, la patisserie Benjamin à Marlenheim, les exposants et tous les bénévoles et visiteurs.
A l'année prochaine !
Agnès et Valérie
Nordheim
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5 octobre 2021
Bienvenue à Schana F. au sein de l'agence
Depuis lundi 4 octobre, nous accueillons Schana F. stagiaire en BTS "Négociation et Digitalisation de la Relation Clients".
Pendant sa période de stage, Schana participera au développement de la clientèle et à la valorisation de la relation clients.
Elle apportera à l'agence ses connaissances en Gestion de la e-relation client et de la relation client à distance.
Qui parle "Digitalisation", pense aussi Animations des réseaux sociaux et des réseaux de distribution et de vente.
Bien entendu, Schana arrive avec un esprit neuf dans l'immobilier et toute sa volonté de réussir son stage chez AGNES ODRY IMMOBILIER.
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29 septembre 2021
Nous avons le plaisir de vous annoncer que l'agence participera au 1er Salon des Professionnels et des Métiers, qui se tiendra du 8 au 10 octobre 2021 à Wasselonne.
Venez rencontrer les exposants et passez un moment convivial !
Conférences, Animations, Petite restauration, Emplois. Expo Peintures & Photos.
Agnès et Valérie
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7 septembre 2021
Un des derniers avis clients à destination de l'agence
"Très bon contact avec Mme Odry qui a été très réactive et de bons conseils. Locataires trouvés très rapidement."
MERCI BEAUCOUP !
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11 août 2021
Une bonne équipe professionnelle est une équipe reposée !
Une bonne équipe apprécie ses congés bien mérités !Voila tout est dit. L'agence est fermée du 13 août au 30 août 2021.
Nous aurons le plaisir de revenir vers vous très bientôt !
Bonnes vacances et bel été !
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12 juillet 2021
UN NOUVEAU DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Afin de rendre le Diagnostic de Performance Énergétique plus lisible et plus fiable, un nouveau modèle de ce document entrera en vigueur le 1er juillet prochain. Voici les différences entre l’ancienne et la nouvelle version.
UN SEUL MODE DE CALCUL
Auparavant : il existait deux manières d’établir un Diagnostic de Performance Énergétique. La méthode conventionnelle consistait à auditer les caractéristiques physiques du logement (bâti, chauffage, isolation…), tandis que la méthode sur factures se basait sur les factures d’énergie des précédents occupants du logement.
À partir du 1er Juillet 2021 : la méthode sur factures disparaît. Seule la méthode conventionnelle pourra être utilisée pour établir le DPE d’un logement. Comme nous le verrons ci-dessous, ce mode de calcul a été optimisé pour élaborer des DPE plus fiables et plus lisibles.
L’AFFICHAGE D’UN DOUBLE ÉTIQUETAGE
Auparavant : la note d’A à F établie par le DPE ne tenait compte que des consommations énergétiques du logement. Les émissions de gaz à effet de serre étaient indiquées mais n’étaient pas prises en compte dans le calcul..
À partir du 1er Juillet 2021 : la note du DPE prendra toujours en compte la consommation en énergie primaire (étiquette énergie), mais aussi les émissions de gaz à effet de serre (étiquette climat).
Ce nouveau mode de calcul devrait favoriser les logements se chauffant à l’électricité ou au bois, et pénalisera ceux qui utilisent le gaz ou le fioul. À partir du 1er janvier 2022, l’étiquette énergie et l’étiquette climat devront impérativement figurer sur chaque annonce immobilière.
UN NOUVEL INDICATEUR DES DÉPENSES ANNUELLES D’ÉNERGIE
Auparavant : le DPE indiquait une estimation des frais annuels d’énergie liés au logement.
À partir du 1er Juillet 2021 : jugée peu fiable, cette estimation va disparaître. Elle sera remplacée par une fourchette de dépenses annuelles. Toutefois, les montants minimum et maximum de cette fourchette n’auront qu’une valeur indicative. Le DPE contiendra également un détail des dépenses estimées pour chaque usage.
Cette information devra également apparaître obligatoirement sur les annonces immobilières à partir du 1er janvier 2022.
DES CONSEILS POUR AMÉLIORER LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DU LOGEMENT
Auparavant : le DPE ne contenait pas d’informations détaillées sur les performances énergétiques des différents éléments d’un logement.
À partir du 1er Juillet 2021 : le DPE indiquera les points positifs et négatifs du logement en termes de consommation énergétique : déperditions de chaleur, performance de l’isolation, confort d’été, système de ventilation (s’il y en a un) et systèmes de production d’énergies renouvelables (s’il y en a). Il mentionnera également les travaux à effectuer permettant d’améliorer les performances énergétiques du logement, en précisant si ces travaux sont prioritaires ou pas et en donnant une estimation de leurs coûts.
UN NOUVEAU DESIGN PLUS CLAIR
Auparavant : le design brouillon du DPE le rendait peu agréable à lire, et sa page de garde contenait une grande quantité d’informations.
À partir du 1er Juillet 2021 : la page de garde du DPE sera simplifiée pour n’afficher qu’une synthèse des informations les plus importantes (étiquette énergie, étiquette climat et estimation des dépenses annuelles d’énergie). L’intérieur du document sera également plus clair et plus coloré, afin de faciliter sa lecture.
LE DPE DEVIENT OPPOSABLE
Auparavant : le DPE n’avait qu’une valeur indicative ; il n’était donc pas possible de le contester si des différences étaient constatées entre ses informations et les consommations réelles d’énergies du logement.
À partir du 1er Juillet 2021 : le DPE aura désormais une valeur légale. Les lois mentionnant les classes énergétiques (comme la future interdiction de mettre en location des logements classés F ou G) pourront s’appuyer sur les données du DPE. De plus, en cas de différences entre les données du DPE et les vraies performances énergétiques d’un logement, l’acquéreur ou le locataire pourra se retourner contre le vendeur ou le bailleur (qui pourra à son tour engager la responsabilité du diagnostiqueur).
LES CONSÉQUENCES DE LA MISE EN APPLICATION DU NOUVEAU DPE
Le ministère de la Transition Écologique estime que 40 % des logements vont changer de classe énergétique quand ce nouveau Diagnostic de Performance Énergétique entrera en vigueur. Certains d’entre eux passeront en classe F ou G, les plus énergivores. Or, depuis le 1er janvier 2021, il n'est plus possible d'augmenter le loyer de ces logements appelés "passoires thermiques". A terme, il sera même interdit de les mettre en location (en 2025 pour les logements classés G, en 2028 pour ceux classés F).
Ce nouveau DPE, valable 10 ans, ne sera utilisé que pour les logements mis en vente ou en location à partir du 1er juillet 2021. Il devra être donné à chaque personne souhaitant acheter ou louer un logement.
Les DPE effectués avant le 1er juillet 2021 seront encore valables :
- jusqu’au 31 décembre 2022, s’ils ont été réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ;
- jusqu’au 31 décembre 2024, s’ils ont été réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021.
Bien à vous !
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16 avril 2021
CHOISIR SON ASSURANCE EMPRUNTEUR .....
et optimiser son prêt immobilier
Lorsque vous empruntez pour acquérir un bien immobilier, l’assurance emprunteur vous protège ainsi que votre famille, en cas de coup dur.
Cette assurance obligatoire couvre le décès, l’incapacité temporaire, l’invalidité totale et sous option les périodes de chômage. Elle peut coûter cher et vous n’êtes pas obligé.e de souscrire le contrat d’assurance proposé par votre banque.
En cette période de taux d’intérêt bas, qu’il est difficile de négocier davantage, choisir une assurance emprunteur permet d’optimiser son crédit. En effet le coût du crédit est essentiellement composé des intérêts et de l’assurance.
Vous pouvez choisir votre assurance emprunteur avant la souscription du crédit (Loi Lagarde), sinon vous pouvez changer d’assurance à tout moment la première année de crédit (Loi Hamon). Ensuite, vous bénéficiez d’un droit de résiliation annuel (amendement Bourquin).
Vous voulez changer d’assurance emprunteur, en toute sérénité ?
- Adressez-vous à un spécialiste de l’assurance emprunteur,
- Présentez à votre banque le nouveau contrat avec le même niveau de garanties. La banque dispose de 10 jours pour répondre à votre demande de substitution. Cette dernière n’a pas le droit de changer les modalités de votre crédit, ni de vous faire payer des frais.
Bien à vous !
Agnès et Valérie - Agence à Nordheim
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14 avril 2021
Nouvelle affaire :
Villa à vendre à TRAENHEIM 229 m² sur 9,99 ares de terrain.
sous offre
AGNES ODRY IMMOBILIER à Nordheim
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27 février 2021
ASSURANCE « Propriétaire Non Occupant » - PNO
L’assurance PNO couvre les dommages causés au logement loué et ceux que celui-ci pourrait causer à un tiers.
Conforme aux obligations de la loi Alur (Loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), l’assurance PNO n'est pas obligatoire, sauf pour les propriétaires de biens en copropriété. En effet, depuis l'entrée en vigueur de la loi Alur, tout propriétaire d'un logement situé en copropriété dans un immeuble est tenu d'en souscrire une afin de s'assurer contre les dommages et sinistres causés au logement et par celui-ci à un tiers.
Cette assurance couvre les biens immobiliers non occupés par leur propriétaire, proposés à la location à titre gratuit ou onéreux, qu’ils soient loués ou vacants. Le contrat PNO indemnise le propriétaire si un sinistre survient pendant une période d’inoccupation (entre 2 locations par exemple) et en complément de l’assurance du locataire (garantie des risques locatifs).
La garantie PNO couvre par exemple une chute de tuiles sur la voie publique pour une maison ou une fuite de canalisations privatives endommageant l’appartement lui-même ou celui du voisin.
L’assurance PNO couvre en général de la même façon le logement et ses dépendances (caves, garages, place de parking…) ; encore faut-il les avoir mentionnées à la signature du contrat.
Tous les contrats PNO ne couvrent pas les mêmes garanties : un socle commun compte la RC et Défense Pénale et Recours et les garanties classiques(incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles, vandalismes et vols).
Certains contrats peuvent intégrer une protection contre les vices deconstruction, certains défauts d’entretien, les troubles de jouissances, les recours du locataire. Les contrats PNO excluent les garanties courantes comme les dommages liés au mauvais entretien des biens assurés (réparation non effectuée par le propriétaire sur la tuyauterie hors d’âge, par exemple ; ou dommages causés relatifs à un évènement dont le bailleur avait connaissance lors de la souscription de la garantie.)
L’assurance PNO peut être résiliée à tout moment au terme du 1er anniversaire du contrat (art. L113-15-2 du Code des Assurances).
Le tarif de l’assurance PNO n’est pas proportionnel au montant du loyer. Il tient compte de plusieurs facteurs différents comme la surface du bien en premier, sa localisation géographique, sa date de construction, sa situation dans l’immeuble.
NOTA BENE :
L’assurance multirisques habitation (MRH) couvre la responsabilité civile du locataire ainsi que ses biens mobiliers et embellissements qu’il a réalisés dans le logement.
Le contrat souscrit par la copropriété couvre les dommages à l’immeuble (parties communes) ainsi que la RC de la copropriété.
Bien à vous !
Nordheim -
19 février 2021
L'Agence vous propose à Marlenheim une maison bi-famille composée d'un logement de 5 pièces de 120 m² et d'un logement de 3 pièces de 95 m², sur un terrain de 9.4 ares.
Les photos et plus d'informations sont maintenant sur le site. Lien ci-dessous :
https://www.odry-immobilier.fr/35-9-vente-maison-t9-marlenheim
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1 janvier 2021
AGNES ODRY IMMOBILIER vous souhaite une très belle nouvelle année.
Accueillons 2021 avec bonheur et avec l'espoir d'agréables surprises.
Que vos projets se réalisent et que 2021 vous apportent toute les succès et toute la réussite que vous méritez !
Meilleurs voeux à tous !
Agnès et Valérie
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3 décembre 2020
Valérie de l'agence a loué un appartement de 2 pièces, cuisine équipée et salle d'eau (douche) à Strasbourg près du Jardin des Deux rives.
Loyer charges comprises, mensuel de 595 €.
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21 novembre 2020
NOUVEAUTE à l'agence :
MAISON A VENDRE A KERTZFELD
MAISON 155 m² habitable, état impeccable, beaux volumes intérieurs et intimité assurée.
Piscine chauffée, espace bien-être, 2 terrasses avec cuisine d'été dans un environnement calme.
A VISITER TRES RAPIDEMENT !
et pendant le confinement, les visites virtuelles sont de mise !
#maisonavendrekertzfeld #maisonkertzfeld
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13 novembre 2020
Et un de plus !Nouvel avis déposé par des clients de l'agence AGNES ODRY IMMOBILIERLe 11 novembre 2020 - Frederique & Thierry w.L'agence m'a aidé à vendre un bien à Strasbourg« Agence sérieuse et efficace.
Mon appartement a été vendu rapidement au prix demandé. »Réponse de l'agenceUne "rencontre" surprise, une belle entente et une bonne vente ! Vendeurs et acquéreurs satisfaits : réussite sur tous les plans même en période de COVID-19. Merci beaucoup pour la confiance !Merci beaucoup ! -
25 octobre 2020
L'agence AGNES ODRY IMMOBILIER met en vente une maison à LINGOLSHEIM.
Il s'agit d'une maison de ville de 4 pièces située dans un quartien pavillonnaire, au calme et verdoyant.
La propriété est sur une parcelle d'un peu plus de 400 m² et dispose d'une dépendance et d'un garage dans la cour. Le jardin plat a une superficie d'environ 200 m².
A visiter absolument !
#maisonavendrelingolsheim #maisonlingolsheim
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5 novembre 2020
L’agence AGNES ODRY IMMOBILIER assure la continuité de ses services et reste à votre disposition pour vous accompagner :
- Rendez-vous chez le client pour une expertise, pour une estimation,
- Visites à distance des biens en vente, rendez-vous téléphonique ou en visio,
- Déplacement pour vous rendre chez un professionnel du droit (notaire, avocat) pour l'acte authentique,
Nous nous mobilisons pour répondre à vos attentes dans les meilleurs délais.Nous sommes accessibles au 07.84.92.26.47 ou contact@odry-immobilier.fr
Notre équipe est plus que jamais à vos côtés.
Consultez : https://www.gouvernement.fr/info-coronavirus
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18 octobre 2020
Dans son engagement local cousu main, l'Agence apporte son soutien à l'Ecole de Musique intercommunale des Trois Chapelles sur le territoire des communautés de communes "Mossig et Vignoble" et "Kochersberg Ackerland".
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4 octobre 2020
EXCLUSIF :
L'agence AGNES ODRY IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter sa dernière mise en vente :
Maison de maître 180 m² à Petersbach.
La fiche de présentation est disponible sur le site www.odry-immobilier.fr dès maintenant.
L'agence est à disposition pour vous en parler.
Bien à vous !
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9 septembre 2020
Nouvelle EXCLUSIVITE à l'agence
Maison récente - 130 m² à vendre, bâtie sur 16 ares à Westhoffen.
Ambiance champêtre et agréable vue assurées.
Photo et descriptif suivent !
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12 août 2020
Nouveau logement : comment faciliter mes démarches administratives ?
Entre les cartons, le nettoyage, les divers rangements et surtout les formalités administratives, le changement d’adresse n’est pas quelque chose d’évident. C’est même un moment qui peut être très fatigant. Mais avec les diverses résiliations, la mise à jour de ses papiers d’identité et surtout la déclaration de changement d’adresse, il y a certaines étapes à respecter. Suivez donc nos conseils pour faciliter les démarches administratives pour votre nouveau logement.
Faire fonctionner son électricité
Imaginez-vous en plein emménagement : vous vous rendez compte que votre électricité ne marche pas ou que vous avez omis de couper le courant une fois le jour du déménagement venu ! Il y a certains points à ne pas oublier pour profiter de l’électricité chez soi et pour faciliter les démarches administratives de votre nouveau logement.
Résilier avec Engie à votre déménagement ou quitter Total Direct Énergie
Si vous voulez quitter Engie à votre déménagement ou clore votre contrat avec Total Direct Énergie, sachez qu’il y a plusieurs moyens qui s’offrent à vous. Engie ou Total Direct Énergie disposent d’un espace client afin que vous puissiez faire une résiliation sûre et rapide. Il y a quelques informations à fournir pour ce faire :
- Le numéro client ;
- La date du jour où vous allez déménager ;
- Le relevé de compteur ;
- L’adresse détaillée de votre nouveau logement.
Se renseigner sur le prix du kWh
Chaque offre d’électricité étant unique, il faudra se renseigner sur le prix du kWh lors de son déménagement. Pour cela, vous pouvez compter sur un comparateur d’énergie. Cet outil vous permettra de savoir si le fournisseur le plus intéressant pour vous est Total Direct Énergie, Engie, Planète OUI... D’ailleurs, le prix de l’électricité des offres de marché est souvent plus accessible que le tarif réglementé de vente de l’électricité.
Pour en savoir plus, vous pouvez aller sur ce lien !
Mais quand résilier son contrat d’énergie ?
Afin d’être moins stressé, vous devez entamer des démarches pour la souscription de votre contrat d’électricité deux semaines avant la date de déménagement. Cela vous évitera de vous retrouver avec une coupure de courant. La résiliation, elle, peut se faire le jour du déménagement. Les démarches sont relativement simples une fois que vous avez trouvé votre nouveau fournisseur. Il faut donc s’y prendre à l’avance afin de ne pas être pris de court.
Ce qu’il ne faut pas oublier lors de votre changement d’adresse
Lorsque vous allez changer d’adresse, vous devez absolument alerter les organismes suivants : le service des impôts ; la CPAM et la CAF, la caisse de retraite, la banque, les assurances ou encore la mutuelle. Bien évidemment, il existe un service de changement d’adresse en ligne afin de joindre en une fois tous les organismes.
Pour vous simplifier la tâche, vous pouvez aussi rediriger vos prochains courriers grâce à la Poste et son service de changement d’adresse. Avant d’emménager dans votre nouveau logement, veillez à suivre ces étapes :
- Faire un état des lieux de sortie ;
- Informer tous vos organismes de votre changement d’adresse ;
- Sélectionner des déménageurs compétents ;
- Avant de quitter l’ancien logement, résilier ses contrats d’énergie et réaliser ses relevés de compteurs.
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12 août 2020
Mandat EXCLUSIF de vente signé : une maison individuelle à Strasbourg dotée d'une agréable terrasse et d'un local professionnel.
3 visites plus tard : un couple acquéreur a fait une offre qui a aboutit à la signature d'un compromis de vente quelques jours plus tard.
Bravo !
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13 août 2020
AVIS CLIENTS 5 étoilesLe 14 juin 2020 - Pauline S. a écrit :L'agence m'a aidé à acheter un bien en : 2 pièces à Wasselonne« Très bon accompagnement dans la recherche et dans les démarches à suivre jusqu'à la signature chez le notaire.
Ne laisse pas les clients dans le vide et est de très bons conseils, notamment pour les démarches après signature »Notre réponse :
Merci beaucoup pour votre avis. Très heureuse de vous avoir accompagnée tout au long de votre acquisition surtout quand c'est la première fois ! Je reste disponible quelle que soit la demande. Bonne continuation à vous !
l'agence AGNES ODRY IMMOBILIER à Wasselonne
L'agence AGNES ODRY IMMOBILIER NORDHEIM
11/05/2020
Nous participons tous à l'effort indispensable pour freiner la propagation du COVID-19. En conséquence nous adoptons les mesures qui permettent de limiter les risques pour chacun.
Votre agence fonctionne déjà sur le principe des rendez-vous organisés et privilégie les échanges par mail et téléphone.
L'agence met en place un protocole des bonnes pratiques lors des visites, à partir du 11 mai 2020.
Merci de cliquer sur le lien ci-dessous pour en prendre connaissance.
PROTOCOLE des VISITES chez AGNES ODRY IMMOBILIER
Prenez bien soin de vous durant cette période difficile et inédite et continuez d'appliquer les recommandations des différents organismes de santé sur
https://www.gouvernement.fr/info-coronavirus
Prenez soin de vous !
Agnès et Valérie
Agence immobilière Nordheim
L'agence AGNES ODRY IMMOBILIER NORDHEIM
vous présente la préEstimation immobilière.
Vous avez le projet immobilier de vendre votre bien. Vous souhaitez dans un premier temps connaître sa valeur.
Confinement oblige, personne ne se déplacera chez pour vous aider.
NOUS, OUI ! Grâce à la préEstimation immobilière.
Par rendez-vous téléphonique, nous discuterons de votre projet. Vous nous communiquerez les informations essentielles sur le bien, ainsi que des photos (façades, toiture, toutes les pièces, le sous-sol, les éléments techniques (tableau électrique, chaudière....), etc.....
Nous analyserons les données avec les moyens techniques et électroniques disponibles ; vous participerez en nous adressant les éléments relatifs au bien.
Une fois toutes les informations saisies par l'agence, nous établirons un avis de fourchette de valeurs, sûrement plus juste que les estimations en ligne. Cet avis sera ajusté dès qu'il sera possible pour nous de visiter votre bien, parce que la présence sur place est nécessaire et le plus sûr moyen de déterminer une juste fourchette de valeurs.
Pour vous inscrire : contact@odry-immobilier.fr ou 07.84.92.26.47
Bien à vous !
L'agence immobilière Nordheim
HEUREUSE DE CES DEUX DERNIERS TEMOIGNAGES
Réponse de AGNES ODRY IMMOBILIER SASGrand merci pour ce témoignage. J'ai été satisfaite de nos contacts et entente pour que votre projet de vente aboutisse dans de très bonnes conditions pour vous. J'ai été heureuse de vous rencontrer. A bientôt. Agnès pour AGNES ODRY IMMOBILIER.
l'Agence immobilière de NORDHEIM
