EXCLUSIVITE VENDUE - Maison individuelle au pied du Marlenberg

Située dans un lotissement des années 1970, l'agence vous propose en exclusivité cette maison de 117 m² habitable sur une parcelle de 695 m², à MARLENHEIM - Porte de la route des Vins d'Alsace.

Maison de plain-pied, fonctionnelle :

• un côté jour composé d'un double séjour de 34 m², d'une salle-à-manger attenante à la cuisine équipée,
• un côté nuit : deux chambres-à-coucher, une salle-de-bains avec WC et un WC séparé.

Vous bénéficierez d'une belle terrasse de 34 m² exposée Sud-Ouest et d'un jardin aux accès multiples (buanderie, terrasse, entrée).

Au sous-sol, vous trouverez sur une surface annexe équivalente à 55 m²,  qui valorise l'utilisation de l'espace, deux pièces aménagées et chauffées, une buanderie avec accès direct au jardin, un office, un espace douche/WC. Un grand double garage d'environ 46 m² complète ce bien.

La propriété est entièrement close et le jardin entoure la maison.

Le bien est situé dans un secteur résidentiel au calme, proche du vignoble de Marlenheim et rapidement proche du centre-bourg de Marlenheim à environ 12 mn de marche.

Marlenheim commune moyenne dotée de toutes les commodités urbaines, situé dans un bassin économique dynamique, à 20 km de Strasbourg,

Prix de présentation : 338.000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Performance énergétique et climatique "E" (Consommation d'énergie primaire : "E - 329" - Emission : "B - 10"). 143 kWh/m²/an d'énergie finale. Les coûts d’énergie du logement sont estimés entre 2300 € et 3190 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr".