EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS - Maison individuelle au pied du Marlenberg
Située dans un lotissement des années 1970, l'agence vous propose en exclusivité cette maison de 117 m² habitable sur une parcelle de 695 m², à MARLENHEIM - Porte de la route des Vins d'Alsace.
Maison de plain-pied, fonctionnelle :
- un côté jour composé d'un double séjour de 34 m², d'une salle-à-manger attenante à la cuisine équipée,
- un côté nuit : deux chambres-à-coucher, une salle-de-bains avec WC et un WC séparé.
Vous bénéficierez d'une belle terrasse de 34 m² exposée Sud-Ouest et d'un jardin aux accès multiples (buanderie, terrasse, entrée).
Au sous-sol, vous trouverez sur une surface annexe équivalente à 55 m², qui valorise l'utilisation de l'espace, deux pièces aménagées et chauffées, une buanderie avec accès direct au jardin, un office, un espace douche/WC. Un grand double garage d'environ 46 m² complète ce bien.
Chauffage électrique (PAC A/A et radiateurs) ; cheminée bois à foyer ouvert. Production d'eau chaude par ballon électrique.
La propriété est entièrement close et le jardin entoure la maison.
Maison nécessite néanmoins des travaux de rénovation tels que :
- la performance énergétique et climatique,
- la mise-aux-normes électrique ainsi qu'un rafraîchissement global .
Le bien est situé dans un secteur résidentiel au calme, proche du vignoble de Marlenheim et rapidement proche du centre-bourg de Marlenheim à environ 12 mn de marche.
Marlenheim commune moyenne dotée de toutes les commodités urbaines, situé dans un bassin économique dynamique, à 20 km de Strasbourg,
Prix de présentation : 338.000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Performance énergétique et climatique "E" (Consommation d'énergie primaire : "E - 329" - Emission : "B - 10"). 143 kWh/m²/an d'énergie finale. Les coûts d’énergie du logement sont estimés entre 2300 € et 3190 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr".