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La concrétisation de votre projet d'achat

L’acte d’acheter une maison est bien souvent la décision d’une vie. C'est pour cela qu'il se doit d'être accompagné et encadré par un(e) professionnel(le) de confiance. L'objectif de AGNES ODRY IMMOBILIER ?

Faciliter vos démarches et vos transactions. Animée par une exigence de qualité, votre experte met un point d'honneur à privilégier les rapports humains et la qualité des conseils apportés. Dans cette optique, les missions d'expertise et d'entremise se font dans le respect des deux parties :

  • Pour l'acquéreur : garantir l'achat du bien au juste prix,
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Pour toute information complémentaire ou pour toute demande spécifique, veuillez contacter l'agence immobilière AGNES ODRY IMMOBILIER par téléphone, par mail ou par l'intermédiaire du formulaire de contact en ligne. Votre experte en immobilier vous rappellera dans les meilleurs délais.

 

 

Vente Immeuble 165m² WASSELONNE

316 500 € FAI*
  • Vente Immeuble WASSELONNE
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Descriptif

Idéal en investissement locatif ou pourquoi pas une occupation du propriétaire au 2ème étage avec possibilité de le transformer en duplex, en maintenant les locations du rdc et du 1er étage ?

L'agence met en vente en bloc un immeuble de ville comprenant un local commercial et deux appartements de 52 m², en centre-ville de Wasselonne.

Proche de toutes les commodités urbaines (services municipaux, commerces, école, collège, complexe sportif, services de santé, Ligne bus TSPO Strasbourg).

Le local commercial et un appartement sont loués, le deuxième appartement est inoccupé.

Le bâtiment rénové en 2011 est érigé sur une parcelle de 392 m² ; la superficie de la cour à l'arrière du bâtimentest d'environ 300 m².

Le bâtiment se décline sur 5 niveaux :

  1. Sous-sol : 70 m² consistant en une cave et local chaufferie
  2. Rez-de-chaussée : un local commercial occupé par un commerce alimentaire, environ 61 m², loué
  3. 1er étage, un appartement de 2 pièces, de 52.56 m², loué et occupé - DPE : "CEP : F-339 / GES : F-71"
  4. 2ème étage : un appartement de 2 pièces, de 52.57 m², libre d'occupation - DPE : "CEP :"D-241 / GES : D-49"
  5. Dernier niveau : un grenier non aménagé, aménageable d’une surface au sol d’environ 70 m².

Construit avant 1950 et rénové en 2012. En 2011/2012, le bâti a fait l’objet d’un ravalement de façades, le remplacement du chauffage par une chaudière collective à condensation au gaz, le circuit Eau chaude (répartiteur de chaleur pour chaque lot), le réaménagement en totalité de l’appartement du 2ème (électricité, isolation des murs par l’intérieur, menuiseries extérieures, sanitaires, cuisine équipée, menuiserie intérieure, revêtements sol et murs) ; la rénovation partielle de l’appartement du 1er étage (électricité, chauffage, menuiseries extérieures).

Le sous-sol accessible de la cour, se compose du local chaufferie et d’espaces de rangement pour les résidents.

A l’arrière du bâtiment, on dispose d’une cour fermée d’environ 300 m² permettant la création de garages fermés et de places de stationnement pour les résidents.

Visite uniquement pour dossier sérieux, sur rendez-vous.

  • Surface165 m²
  • Etage2
  • Année de construction1950
  • Parkingoui
  • Terrain392 m²
  • MAJ:07/10/2022
  • Réf:VEN-040
Consommation énergétique
241E
Gaz à effet de serre
49E

Diagnostic performances énergétiques

Consommation énergétique
241E

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Gaz à effet de serre
49E

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an



* FAI : Frais d'agence inclus