Idéal en investissement locatif à Wasselonne

L'agence met en vente en bloc un immeuble de ville comprenant un local commercial et deux appartements de 52 m², en centre-ville de Wasselonne.

Proche de toutes les commodités urbaines (services municipaux, commerces, école, collège, complexe sportif, services de santé, Ligne bus TSPO Strasbourg).

Le local commercial et les deux appartements sont loués.

Le bâtiment rénové en 2011 est érigé sur une parcelle de 392 m² ; la superficie de la cour à l'arrière du bâtimentest d'environ 300 m².

Le bâtiment se décline sur 5 niveaux :

1. Sous-sol : 70 m² consistant en une cave et local chaufferie
2. Rez-de-chaussée : un local commercial occupé par un commerce alimentaire, environ 61 m², loué
3. 1er étage, un appartement de 2 pièces, de 52.56 m², loué - DPE : "CEP : F-339 / GES : F-71"
4. 2ème étage : un appartement de 2 pièces, de 52.57 m², loué - DPE : "CEP :"D-241 / GES : D-49"
5. Dernier niveau : un grenier non aménagé, aménageable d’une surface au sol d’environ 70 m².

Construit avant 1950 et rénové en 2012. En 2011/2012, le bâti a fait l’objet d’un ravalement de façades, le remplacement du chauffage par une chaudière collective à condensation au gaz, le circuit Eau chaude (répartiteur de chaleur pour chaque lot), le réaménagement en totalité de l’appartement du 2^ème (électricité, isolation des murs par l’intérieur, menuiseries extérieures, sanitaires, cuisine équipée, menuiserie intérieure, revêtements sol et murs) ; la rénovation partielle de l’appartement du 1^er étage (chauffage, menuiseries extérieures).

Performance énergétique et climatique du bâtiment : "C" - Energie finale : 113 kWh/m²/an.

Le sous-sol accessible de la cour, se compose du local chaufferie et d’espaces de rangement pour les résidents.

A l’arrière du bâtiment, on dispose d’une cour fermée d’environ 300 m² permettant la création de garages fermés et de places de stationnement pour les résidents.

Visite uniquement pour dossier sérieux, sur rendez-vous.